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古城旅游,要做到有新意、有发展、有特色,是一件很难的事情,因为现在的古城,大多千篇一律。 “特色”不是古城的形容词,而是古城的关键词,是古城的核心元素。苏州华采堂纵观行业,总结经验,教你如何建设一个不落俗套的古城。

首先,要将古城当做有机生命体来看待,去营造,才能让其有感染力和生命力。有机体不是多功能的大集会,要把特色古城从平面的功能堆积,向着立体的生命构成层面去发展。

其次,古城规划不是法定规划,而是行动计划,也没有形成定式,苏州华采堂根据自身情况,探索出最适合本地的古城旅游策划,因地制宜地解决本地特色古城经济平衡、项目落地等问题,才能打造出各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居为一体的特色古城。

古城旅游的核心是产业,不是房地产,这才是古城的特别之处,否则仍会沦为城市综合体或开发新区的宿命。有些开发商为了忽悠政府拿地,炮制了一些貌似特色古城的概念,其实只是换了马甲的房地产。

而真正的古城一定是具备产业基础的,借势古城的人气和资源集聚优势,拉动、促进古城的产业发展,完善产业结构,升级产业体系;延长产业链,构建合理的产业集群,打造竞争优势,扩大产业影响力,提升产业竞争力。从宏观角度这是经济水平和城镇化发展到一定程度之后的必然结果。

古城旅游的定位,必须因地制宜,结合特定区域的实际情况。一个好的古城是长出来的,并非生搬硬套。但如果既没有制造业等产业集群,又没有老祖宗留下的山水资源,这便是国内很多地方想打造古城时的现实尴尬。这时历史名人效应或许是一个不错的选择。

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虽然中国的名人古城建设刚刚起步,还有些略显扎堆。但通过这种启发可以拓展更多深层思路,符合当地气息的古城拔地而起才会真正屹立不倒。

美学设计是古城旅游的重要组成部分,很多时候是被忽视,或重视度不够。对一个古城的定位高度,以及古城的生命质量,通过美学呈现的设计就会毫无保修的暴露出来。

很多地方出现崇古薄今的现象,把古建重新复原出来,做一条老街道,甚至有些地方都不是自己本土的古建风格,也一味的模仿。粗制滥造的模仿和复原不能够成为经典,如果不思考怎样将当代人的生活习惯和审美标准融入到建筑风格,达到浑然天成的效果,这样的设计必将埋没在历史的洪流之中。

每一种设计都是在当代历史背景下自然形成的,不深入了解建筑背后的文化内涵,将西方元素直接嫁接在中式建筑上,这样大部分情况会令设计毫无美感,但这也不能绝对的说不可以中西合璧。

古城的运营体系是古城生命的机能表现。包括了招商管理,物业管理,经营管理,品宣管理,再往细处分还有培训教育,食品安全,活动组织等等。古城发展的核心不在于开发,而在于产业运营。越来越多的开发商正转为运营商,但古城旅游呈现投入大、周期长、融资难和运营能力难等特点,对于房地产企业来说,古城旅游之路将是一场持久的攻坚战。

运营体系一定要走在古城实施的前面。运营要充分考虑与当地原住民的融合。充分调动原住民参与的积极性,并且能让其在古城升级建设中谋取福祉,只有把商业体验,生产和人居服务结合在一起进行运营管理,把当地人和外地人和公司化运营体制一体化融合,才能让管理工作更持久,稳定,有效率,这样才会让古城的生命力更持久。

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